實價課稅發酵 房價、底價不敢差很大
實價課稅發酵 房價、底價不敢差很大
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2012.03.11
實價登錄制度已影響到房市329檔期的銷售，台灣房地產市場重要的329檔期鳴槍起跑，新建案紛紛公開亮相，市調顯示，今年「開高高，讓人殺」的個案明顯減少，一般自住產品開價和底價多拉近2~3成，有些議價率甚至縮小到10%以內。
對此現象，代銷業者表示，除了房市買氣剛回溫，建商不敢開太高嚇跑消費者因素外，不動產交易實價登錄即將上路更是一大主因。業者預料隨著實價登錄實施時程接近，新推案開價接近底價的情況還會更為明顯。
不動產實價登錄三法於去年12月通過後，主管機關內政部隨即進行登錄系統建制，目前招標已完成，預計6月底可完成驗收，7月1日起正式全面實施實價登錄。
依規定，實價登錄上路後，所有不動產買賣移轉，權利人、仲介或地政士必須在30天內向主管機關登錄交易價格；預售屋方面，則是在代銷契約終止或結案後的30天內申報實際成交價，否則將處以3~15萬元罰款。
雖然罰責看起來並不重，但因預售案一坪賣多少未來不再是秘密，如果開價和成交價落差太多，譬如開價1坪150萬，實際成交不到100萬元，建商不僅會被貼上不老實的標籤，而且可能會被政府認為有哄抬房價之嫌，成為打房標靶。
新高價個案較往年銳減
也因此，住展房屋網總監陳韻如表示，自今年1月以來，大台北新推建案已出現開價平實化的趨勢。以住展市調來說，大台北預售屋議價率，即開價和成交價落差即已連續兩個月縮小，另外今年329檔期創區域新高價個案也較往年銳減。
潤泰創新本周正式對外公開的萬華新建案，即是顯例，潤泰在2008年1月在同一地方曾推案，當時一坪要價55~65萬元，比區域行情高出一大截，也創區域新高，但本周新推的建案，基地條件不輸2008年，不過對外公開價也是一坪65萬元。
郊區自住宅 價差拉近2到3成
包括甲山林、信義及永慶等大型代銷公司均表示，這種開價接近底價的情況，越郊區越明顯，特別是一般自住型產品，今年已幾乎見不到開價拉很高，讓消費者來大幅殺價的情況，比起之前，開價和底價的價差大多拉近了二到三成。
至於指標豪宅案，業者表示，目前來看開價策略尚無明顯轉變跡象，主要是豪宅需要拉高價格來作市場定位、營造市場話題，另一方面，豪宅總價高，客戶也多要求較大的折扣，開價和底價接近，將對銷售造成一定障礙。
不過包括建商、代銷、房仲業者大多認為，實價登錄上路後，大型建商為長遠打算，未來建案開價趨近成交價將成市場長期趨勢，甚至可能不二價，開多少就賣多少，在此情況下，未來房市將不容易再出現因亂開高價而短期飆漲的情況。
【2012/03/11 聯合晚報】
【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2012.03.11
實價登錄制度已影響到房市329檔期的銷售，台灣房地產市場重要的329檔期鳴槍起跑，新建案紛紛公開亮相，市調顯示，今年「開高高，讓人殺」的個案明顯減少，一般自住產品開價和底價多拉近2~3成，有些議價率甚至縮小到10%以內。
對此現象，代銷業者表示，除了房市買氣剛回溫，建商不敢開太高嚇跑消費者因素外，不動產交易實價登錄即將上路更是一大主因。業者預料隨著實價登錄實施時程接近，新推案開價接近底價的情況還會更為明顯。
不動產實價登錄三法於去年12月通過後，主管機關內政部隨即進行登錄系統建制，目前招標已完成，預計6月底可完成驗收，7月1日起正式全面實施實價登錄。
依規定，實價登錄上路後，所有不動產買賣移轉，權利人、仲介或地政士必須在30天內向主管機關登錄交易價格；預售屋方面，則是在代銷契約終止或結案後的30天內申報實際成交價，否則將處以3~15萬元罰款。
雖然罰責看起來並不重，但因預售案一坪賣多少未來不再是秘密，如果開價和成交價落差太多，譬如開價1坪150萬，實際成交不到100萬元，建商不僅會被貼上不老實的標籤，而且可能會被政府認為有哄抬房價之嫌，成為打房標靶。
新高價個案較往年銳減
也因此，住展房屋網總監陳韻如表示，自今年1月以來，大台北新推建案已出現開價平實化的趨勢。以住展市調來說，大台北預售屋議價率，即開價和成交價落差即已連續兩個月縮小，另外今年329檔期創區域新高價個案也較往年銳減。
潤泰創新本周正式對外公開的萬華新建案，即是顯例，潤泰在2008年1月在同一地方曾推案，當時一坪要價55~65萬元，比區域行情高出一大截，也創區域新高，但本周新推的建案，基地條件不輸2008年，不過對外公開價也是一坪65萬元。
郊區自住宅 價差拉近2到3成
包括甲山林、信義及永慶等大型代銷公司均表示，這種開價接近底價的情況，越郊區越明顯，特別是一般自住型產品，今年已幾乎見不到開價拉很高，讓消費者來大幅殺價的情況，比起之前，開價和底價的價差大多拉近了二到三成。
至於指標豪宅案，業者表示，目前來看開價策略尚無明顯轉變跡象，主要是豪宅需要拉高價格來作市場定位、營造市場話題，另一方面，豪宅總價高，客戶也多要求較大的折扣，開價和底價接近，將對銷售造成一定障礙。
不過包括建商、代銷、房仲業者大多認為，實價登錄上路後，大型建商為長遠打算，未來建案開價趨近成交價將成市場長期趨勢，甚至可能不二價，開多少就賣多少，在此情況下，未來房市將不容易再出現因亂開高價而短期飆漲的情況。
【2012/03/11 聯合晚報】