大型通路 負債恐增加
大型通路 負債恐增加
【經濟日報╱記者陳乃綾台北報導】 2011.09.06
IFRS租賃草案未來確定上路後，燦坤、家樂福等大型通路業者，其店面大部分向地主承租，須先列負債。
國際會計準則委員會（IASB）去（2010）年公布國際會計準則（IFRS）租賃草案，目前尚未定案。IASB前主席大衛崔迪（David Tweedie）昨（5）日表示，租賃草案將在二個月後正式定案公布。會計師界評估，租賃公報將在2015年生效。
租賃草案是將租賃成本費用資本化概念引入，將承租人、出租人的租賃合約反應在資產負債表中。租賃草案規定，承租人在租賃合約期間內，應該付給他人的營業租賃費用，都要列為潛在負債，列入「流動負債」項目中。
這對大幅承租土地營運的企業來說，將造成負債數字大幅增加，連帶提高企業負債比，成為企業向銀行融資貸款的絆腳石。
以大型通路商、連鎖咖啡店、量販店等通路業者為例，其店面往往都是向地主、屋主承租。每年編財報須同時認列「攤銷費用」與有效利率的「利息費用」，負債可能暴增，也會增加會計計算的成本。
另一方面，出租人不能再「收多少、認多少」，須將合約期間的可能產生的收租費用，列在「資產」項目。國內保險公司擁有許多租賃不動產，甚至可能有上千筆租賃合約，會計師表示，租賃公報一旦生效，就須將幾千份合約的應收租賃款入帳，也要列出無形資產負債與攤銷問題。
雖然以租賃草案來計算資產，可能會一下墊高出租人的資產數字，但企業須注意，獲利率並不會因為租賃資產增加而變動。一下拉抬資產價值，反而可能因股本過大而造成每股盈餘（EPS）變少，降低資產報酬率。
【2011/09/06 經濟日報】
業者應變 附註舊制算法
【經濟日報╱記者黃啟菱台北報導】 2011.09.06
國內百貨業者表示，IFRS忽略台灣百貨業經營特色，重統籌行銷、打百貨公司形象牌，其實有很多前勤、無形價值，經營方式與許多歐美國家不同。
面對IFRS衝擊，各家百貨業者因應之道，就是在財報「附註」中，揭露依照會計舊制算法算出的總營收，供投資者參考。
百貨業者說，IFRS沒有規範台灣特殊經營模式，他們曾向政府、會計師事務所說明台灣百貨業的特殊之處，但為接軌國際，業者也只好照辦，忍痛讓收入數字縮水。
業者表示，美國百貨全都是自營櫃位，香港全是專櫃、僅收取租金。台灣百貨公司中的銷售櫃位，部分自營、部分專櫃，自營部分直接經營、專櫃部分包底抽成。對百貨業者來說，相較自營，專櫃可免去存貨、人事成本，專櫃又有其品牌形象，容易吸引消費者上門，所以台灣百貨業者逐漸調整經營策略，近年各大百貨的專櫃占比普遍比自營高出許多。
【2011/09/06 經濟日報】
【經濟日報╱記者陳乃綾台北報導】 2011.09.06
IFRS租賃草案未來確定上路後，燦坤、家樂福等大型通路業者，其店面大部分向地主承租，須先列負債。
國際會計準則委員會（IASB）去（2010）年公布國際會計準則（IFRS）租賃草案，目前尚未定案。IASB前主席大衛崔迪（David Tweedie）昨（5）日表示，租賃草案將在二個月後正式定案公布。會計師界評估，租賃公報將在2015年生效。
租賃草案是將租賃成本費用資本化概念引入，將承租人、出租人的租賃合約反應在資產負債表中。租賃草案規定，承租人在租賃合約期間內，應該付給他人的營業租賃費用，都要列為潛在負債，列入「流動負債」項目中。
這對大幅承租土地營運的企業來說，將造成負債數字大幅增加，連帶提高企業負債比，成為企業向銀行融資貸款的絆腳石。
以大型通路商、連鎖咖啡店、量販店等通路業者為例，其店面往往都是向地主、屋主承租。每年編財報須同時認列「攤銷費用」與有效利率的「利息費用」，負債可能暴增，也會增加會計計算的成本。
另一方面，出租人不能再「收多少、認多少」，須將合約期間的可能產生的收租費用，列在「資產」項目。國內保險公司擁有許多租賃不動產，甚至可能有上千筆租賃合約，會計師表示，租賃公報一旦生效，就須將幾千份合約的應收租賃款入帳，也要列出無形資產負債與攤銷問題。
雖然以租賃草案來計算資產，可能會一下墊高出租人的資產數字，但企業須注意，獲利率並不會因為租賃資產增加而變動。一下拉抬資產價值，反而可能因股本過大而造成每股盈餘（EPS）變少，降低資產報酬率。
【2011/09/06 經濟日報】
業者應變 附註舊制算法
【經濟日報╱記者黃啟菱台北報導】 2011.09.06
國內百貨業者表示，IFRS忽略台灣百貨業經營特色，重統籌行銷、打百貨公司形象牌，其實有很多前勤、無形價值，經營方式與許多歐美國家不同。
面對IFRS衝擊，各家百貨業者因應之道，就是在財報「附註」中，揭露依照會計舊制算法算出的總營收，供投資者參考。
百貨業者說，IFRS沒有規範台灣特殊經營模式，他們曾向政府、會計師事務所說明台灣百貨業的特殊之處，但為接軌國際，業者也只好照辦，忍痛讓收入數字縮水。
業者表示，美國百貨全都是自營櫃位，香港全是專櫃、僅收取租金。台灣百貨公司中的銷售櫃位，部分自營、部分專櫃，自營部分直接經營、專櫃部分包底抽成。對百貨業者來說，相較自營，專櫃可免去存貨、人事成本，專櫃又有其品牌形象，容易吸引消費者上門，所以台灣百貨業者逐漸調整經營策略，近年各大百貨的專櫃占比普遍比自營高出許多。
【2011/09/06 經濟日報】