實價課稅 挑戰消費者殺價習慣

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 2012.03.11


不動產交易實價登錄尚未正式上路，但效應似已提前發酵，許多預售建案不再亂開價。房地產業者表示，這對國內房市是一大正面改變，但一切仍得視國人消費習慣是否跟著改變，如果民眾仍然喜歡殺價，市場亂象可能要維持一段時間。

信義代銷協理何胤諭表示，從國外經驗來看，目前房地產實價登錄的國家，包括美國、日本、中國大陸等，由於成交一件就上網登錄一件，因此議價空間都很有限，大陸多在5%以內，美國只有2%上下，日本更是不二價。

不過上述國家都是實價登錄和課稅結合，而且價格即時、完全揭露，而我國將上路的實價登錄和課稅脫勾，揭露也去識別化，市場能否全面「進化」到國外水準，仍待觀察。

他認為主要關鍵，還在以往「消費者習慣殺價，建商故意開高給消費者殺」的惡性循環能否打破，目前建商在實價登錄政策壓力下，開始試水溫降低開價，如果這些建案能獲得消費者認同，那麼可能會有更多建商跟進。

相反的，如果國人購屋還是覺得不殺個兩三成，不算買到便宜，那麼儘管建商面臨實際成交價揭露的問題，但國人消費習慣就是如此，已無關「誠信」疑慮，那麼預售市場也可能重回開高價讓人殺局面。

不少房仲業也認為，實價登錄上路，預售市場開價仍會有一段混亂適應期，一來是民眾習慣，另外由於預售登錄時間在銷售結束的一個月後，效性沒那麼強，民眾對建商所謂成交價和底價接近仍會有相當疑慮，依然會要求較多折扣。


【2012/03/11 聯合晚報】